| 日当たり・ 風通し |
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| 主要な窓やベランダが南側にあるのを南向きという。 |
| １．南向きがベスト ２．東向き又は西向き ３．北向きの順 |
| 北向きは将来、売却する時に市場性が低いので避ける。 |
| なお、部屋番号で１４２とか２４２とか、４と２が続く部屋は |
| 嫌われるケースがあるので、転売時のことも |
| 考えておきましょう。 |
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| 日照がさえぎられないか。圧迫感がないか。 |
| 棟の形がＬ型やコの字型の場合は時間帯を変えて |
| 何回かみると日照状況がよくわかる。 |
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| 隣接地に空き地や工場、大きな古家等があると、 |
| 将来大規模マンションが建ち、日照や眺望をさえぎられる |
| ことがあるので注意。 |
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| 風が各部屋を通り、換気するためには2方向に |
| 開口部が必要 |
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パンフレットでＳとか
Ｎで表示されて いる
部屋は本来居室で
はない。 |
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| パンフレットで2ＬＤＫ＋Ｓと表示されていたものが、中古流 |
| 通段階で３ＬＤＫになっていたりするので注意。 |
| Ｓは納戸部屋。実際には寝室に使われている場合が |
| 多いのは事実ではあるが。 |
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| 空家の場合ブレーカーを入れ、換気扇の作動状況をチェック。 |
| 居住中の場合は売主に聞いてみること。 |
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| 遮音 |
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| 新築なら表示されているが中古の場合、売主も知らない |
| ケースが大半。１５〜１８ｃｍが好ましい。 |
| 売主に隣の音は・・と聞いてみる。 |
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| これも１５〜１８ｃｍが普通だが、夜間に上階の音がしたり、 |
| 下階から文句をいわれていないかを聞いてみる。床鳴り・ |
| きしみは床下の根太が乾燥等でやせていることが多い。 |
| この場合床を全部はがして下地からやり直しとなるので、 |
| リフォーム会社で見積もりを取っておき、その分価格に |
| 反映してもらうこと。 |
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| 上下階、隣家の排水音がどの程度か売主に聞いてみる。 |
| 空家の場合はしばらく待ってみる。 |
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| 間取り |
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| 各部屋を家族に仮に割り当てて、考えながら見てみる。 |
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| 柱・梁の出っ張りに注意。又、お手持ち家具の配置を考え |
| つつ、現地を確認する。 |
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| 価格帯にもよるが、できればゆったり足を伸ばせる生活 |
| 感覚。洗濯機の給排水施設、スペースの余裕。 |
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| 押し入れ・物入れ等が１．５畳分位しかないケースが |
| あるが、最低でも２．５畳から３畳分以上は欲しい。 |
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