| 見落としやすい設備 |
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| 低すぎても、高すぎても奥様の腰痛のもと。 |
| 実際に立ってみる。 |
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| キッチン、浴室、洗面所が最低給湯箇所。 |
| 追い焚き機能はいまどき必須。 |
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| エアコン付か、機能状況は？ エアコンスリーブの位置と数。 |
| 室外機をおく位置は確保できるか。 |
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| 共用施設と管理 |
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| ５０戸に一基以上。 |
| 部屋がエレベーターに近すぎると絶えず誰かが玄関前を |
| 通り、落ち着かない。 |
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| 売主の駐車場利用権を引き継げるか。 |
| マンション周辺に貸し駐車場があるか、賃料は？ |
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| 特にペット不可のマンションなのに、ペットを飼っている人が |
| いないか。その他買主の生活習慣や生活スタイルで |
| 困ることは無いか。 |
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| 自治会管理の場合、居住者の負担が大きい。 |
| 管理会社委託の場合、常駐・日勤・巡回かを知っておく。 |
| 敷地内、玄関ホール、廊下、エレベーター等の清掃維持 |
| 管理の状況をつぶさに見ておくこと。 |
| 管理の悪い物件は将来スラム化するので管理費が |
| 安くてもダメ。 |
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| 売主から管理会社に聞いてもらえばすぐわかる。 |
| 積立額の少ない物件は臨時負担となるケースが多い。 |
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| 管理費が安すぎる物件は３０に記載と同じ。 |
| 先住者の管理費、修繕費の延滞分は買主負担になるので |
| 延滞の有無は確認必須。 |
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| 居住者レべル |
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| 同等サイズの部屋が多い物件なら、ある程度、住民構成も |
| 同等になるが、１ＬＤＫから５ＬＤＫまでバラバラとか、 |
| ３０㎡から１００㎡以上までばらついている場合、単身者、 |
| 夜型職業、サラリーマンから資産家までと、コミュニケー |
| ションの取りにくい場合がある。又、子育て中の年齢の場合、 |
| 同年齢層が多い方が、子供が母親べったりの引きこもりに |
| ならないのではないか。 |
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| ＊又、子育て中は高層階よりも低層階の方が外で |
| 子供同士元気に遊ぶ。 |
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| 普通の生活音にも通常以上敏感な方や、夜型職業の方の |
| 場合の生活時間帯の差による苦情等で、生活がしにくい |
| 場合があるので、これまで、隣人、上下階のことで悩んだ |
| ことはないか苦情がきたことがないか、売主に聞いてみる。 |
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