| 宅地・日当たり・風通し |
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| 接面道路が南側にあるのを南向きの土地という。 |
| 東南の角地が一番人気。各角地、南道路、東道路、西道路、 |
| 北道路、の順になる。 |
| 但し、東北の角地を鬼門、南西の角地を裏鬼門の土地と |
| いい、お年寄りが嫌うケースもあるので注意。 |
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| 周辺宅地が南側へ段々と下がっていくのを南ヒナ壇。 |
| 北側に下がっていくのを北ヒナ壇という。 |
| 北ヒナ壇は南隣接地がこちらより宅盤が高いため、 |
| 日照の関係や圧迫感で好まれない。 |
| 南側の庭が湿気ることも多い。 |
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| 道路幅は最低４ｍ以上。 |
| 但し、側溝をいれて４ｍという場合もあるので注意。 |
| 車が対抗して通れるか・・・が目安。 |
| 一般住宅の前面道路は広すぎても車の通行量が多く、 |
| 安全性、騒音、排気ガス等で不可。 |
| ５〜６ｍ幅ぐらいが好まれる。 |
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| 日当たり時間を多くするため、建物は北側に目一杯寄せて |
| 建てるのが一般的。南側隣接建物の関係で日当たりが |
| 悪くないかチェック。隣家が建築基準法上、違反がある |
| とか無いとか詮索するよりも、朝・昼・夕方の三回現地を |
| みればすぐわかる。大きな買い物ですから三回ぐらい |
| 足を運ぶのは当たり前。特に冬場の日照状況に注意。 |
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| 住居では境界から各５０ｃｍ以上離すのが当然だが、狭小 |
| 建築物では確保できていないケースも多い。通風の点や |
| 隣家の声・音が聞こえるとかのこともあるが、消防上も心配。 |
| 境界等については取引のチェックポイント１３．１４．１５ |
| に記載。 |
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| 各部屋に２方向の窓があれば風が良く通る。 |
| お隣やお向かいと、窓同士が正面対峙している場合、 |
| 事実上、開かずの窓になることがあるので注意。 |
| はめ殺しの窓（開閉のできない窓）は、新築時は格好よいが |
| 風が通らない、拭き掃除ができずに汚れたまま・・・と |
| なるので、注意。又、回転窓等で網戸をつけられないタイプは |
| ２４時間エアコンの住宅以外では不向き。 |
| 窓の横幅が長すぎると屋根、梁の重さで鴨居が沈んでくる． |
| 又、窓・壁・窓・壁（室内では壁・建具・壁）・・・とバランスよく |
| 配置されていないと筋交いあるいは耐力壁が不足し、地震、 |
| 台風に極めて弱い可能性大。 |
| （普通、開口部は２間位まで、壁部分に筋交い） |
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| 断熱 |
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| 外気に接する壁、二階の天井には断熱材が入っているのが |
| 普通。二階に上がったとき、異常に暑ければ疑ってみること。 |
| 又、北側の部屋や西側の部屋で押入れ内部等に結露の |
| 跡が無いかチェックしてみる。 |
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| 間取り |
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| 道路や隣家から良く見える位置ではないか。 |
| 廊下から出入りできるか。注文住宅で時々、リビングや |
| キッチン、居室を通らないと出入りできない間取りがある。 |
| 家族の動線を考えて現地をみること。 |
| 又、トイレドアが玄関正面になっているものは、たまたま |
| トイレ中に来客があった場合、トイレの中まで玄関から |
| 丸見えになる。 |
| トイレ臭が玄関まわりにただようのもイヤなもの。 |
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| 階段は平面図でタタミ１、５畳分（１、５間、約２､７ｍ強）の |
| 長さで一階から二階へ上がりきるのが普通。無理をした建 |
| 売で１畳分で上がるような階段があるが勾配が急で危険。 |
| 階段の位置が玄関から見える場合、来客時に二階から降 |
| りるときに足元の上まで丸見え・・・ の場合があるので |
| 注意。又、ストリップ階段（段板と段板の間がスケスケの |
| 階段）は、位置によっては下から丸見えになるので避ける。 |
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| 玄関周り等の吹き抜け（二階の床が無く、一階、二階が吹き |
| 抜け）は開放感があって見た目にはよいが、二階天井から |
| の吊り下げ照明の清掃や電球の入れ替え時、又、二階に |
| 相当する窓の清掃に困るケースが多い。 |
| 又、リビングの天井吹き抜けはエアコンの |
| ランニングコストも考慮。 |
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| 夫婦、子供２人位を前提にした間取りが市場性の面では |
| 有利。家族に合わせ過ぎた特殊な間取りや、４､５畳の多い |
| 家、各部屋の広さがバランスに欠ける家は、将来の資産 |
| 価値の面で如何か。 |
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| 内法で８０ｃｍ以上が良い。老後や介護のことも考慮して、 |
| 段差にも気をつけて見る。 |
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| 高くても低くても腰痛のもと。実際に立ってみる。 |
| それと吊り戸棚の量と高さ、位置。 |
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| 浴室は最近１坪（タタミ２枚分）以上が多い。 |
| 洗面所は洗濯機置き場兼の場合、１坪以上。 |
| 洗濯機の排水、コンセントの量と場所を確認。 |
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